Αν η υποθήκη τιμή είναι πάνω από
Καλώς ήρθατε στο Εβδομάδα Διαμέρισμα Θεραπεία είναι επτά ημερών επικεντρωθεί σε όλα τα πράγματα Σκανδιναβία (συχνά ορίζεται ως χώρες Σουηδία, Δανία και Νορβηγία)Μερικές φορές φαίνεται ότι όλος ο κόσμος έχει εμμονή με το να προσπαθεί να αντιγράψετε αυτή τη γωνιά του πλανήτη, από το διαχρονικό στυλ και την αισθητική του τώρα-διάσημο θαλπωρή τελετουργίες.
Για την επόμενη εβδομάδα, θα τα δω όλα καθαρισμό, την ποπ κουλτούρα, και φυσικά τους τόνους της τεράστιας έμπνευση του σχεδιασμού.
Τραβήξτε μια κουβέρτα και να μαζί μας.
Το, ήμουν, ενιαίο, τους αυτοαπασχολούμενους, και ευλογημένο από τη φορά -ζωής συνδυασμό μετά την ύφεση της αγοράς κατοικίας που δεν είχε ακόμη ανακάμψει, ιστορικά χαμηλών επιτοκίων, ένα σχεδόν τέλειο πιστωτικό αποτέλεσμα, και μια κληρονομιά από τους παππούδες μου που ήταν ακριβώς το σωστό μέγεθος για μια κάτω πληρωμή. Βρήκα ένα χαριτωμένο, το, διακόσια τετραγωνικά πόδια, δύο υπνοδωματίων σε σουηδικό Νομικό Διαβουλεύσεις, Καλιφόρνια, με μεγάλη οστά και Λεμόνι δέντρο στην πίσω αυλή που χρειαζόταν ζωγραφική (οι τοίχοι περιλαμβάνονται όχι δύο, αλλά τρεις αποχρώσεις από μεταλλική τυρκουάζ όταν το αγόρασα σε αυτό). Σκόπευα να μείνω εκεί για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Γιατί το σύμπαν γελάει με σχέδια, ένα έτος και ένα μισό αργότερα γνώρισα ένα χαριτωμένο σουηδικό τύπο που ήταν στις ΗΠΑ για ένα έτος μελέτη άδεια από τη δουλειά."Τέλεια, γιατί κανείς μας δεν θέλει κάτι σοβαρό"σχέση γρήγορα μετατράπηκε σε μένα την υποβολή αίτησης για μια σουηδική και να πάρει το χαριτωμένο μπανγκαλόου έτοιμη να θέσει στην αγορά. Τρία χρόνια μετά την αγορά το πρώτο σπίτι μου, αγόρασα το πρώτο μου σουηδικό διαμέρισμα τετραγωνικών ποδιών με ένα υπνοδωμάτιο διαμέρισμα στη Στοκχόλμη. Και τώρα, τρία χρόνια μετά την αγορά, θα βρω τον εαυτό μου παντρεμένος, με σταθερά βήματα στην ΝΤΙΝΚ δημογραφικές, και είμαι στην αγορά και πάλι για κάτι μεγαλύτερο. Λοιπόν, πώς είναι η αγορά στη Σουηδία διαφορετικές από τις ΗΠΑ, Κατά κάποιο τρόπο, και με άλλους τρόπους, τόσο διαφορετικά. Το μεγάλο μειονέκτημα εδώ είναι προφανές: Οι ΗΠΑ σπίτι αγοραστική εμπειρία είναι εξ ολοκλήρου βασισμένο στο, ένα πολύ ιδιαίτερο και πολύ ακριβή αγορά ακινήτων. Και η σουηδική εμπειρία βασίζεται αποκλειστικά στην κεντρική Στοκχόλμη (ειδικά στις Υποδερμικά), επίσης ένα πολύ ιδιαίτερο, πολύ ακριβή αγορά ακινήτων. Συχνά αστειεύομαι, είμαι ο μόνος μετανάστης στη Σουηδία, που με κοίταξε γύρω της Στοκχόλμης και, έτσι, οι τιμές δεν είναι πολύ άσχημα εδώ. Αλλά σε σύγκριση με το είναι σχετικά προσιτές. Τώρα, η μέση τιμή στο κέντρο της Στοκχόλμης είναι περίπου, ανά τετραγωνικό μέτρο, ή ανά τετραγωνικό πόδι. Για να συγκρίνετε, η μέση τιμή στο Σαν Φρανσίσκο είναι περίπου, εκατό ανά τετραγωνικό μέτρο, ή, εκατοντάδες ΔΟΛΆΡΙΑ ανά τετραγωνικό πόδι. Στη Στοκχόλμη και την γύρω περιοχή, τα διαμερίσματα και τα σπίτια είναι μικρότερα.
Για τα διαμερίσματα νομίζω περισσότερα Νέα Υόρκη-μεγέθους, από την τεράστια διαμερίσματα στο Σικάγο ή στην Καλιφόρνια.
Σε αντίθεση με τη Νέα Υόρκη, σουηδικά διαμερίσματα είναι πολύ καλά σχεδιασμένη για να μεγιστοποιήσουν το διάστημα. Η σημερινή μας θέση στη Στοκχόλμη είναι πολύ μεγάλες για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, αλλά είναι ένα από τα μικρότερα μέρη που έχω ζήσει ποτέ. Εκτός από το μέγεθος-διαφορές, εδώ είναι οι μεγαλύτερες διαφορές μεταξύ αγοράσετε ένα σπίτι στη Σουηδία έναντι των η. α: Στο, ένα από τα πρώτα πράγματα που κάνουν οι άνθρωποι όταν αρχίζουν να στεγάσει το κυνήγι, είναι να βρούμε έναν κτηματομεσίτη, του οποίου η δουλειά είναι να σας βοηθήσει να βρείτε το σωστό μέρος για να αγοράσει, να προετοιμάσει την προσφορά σας, και να διαπραγματευτεί για λογαριασμό σας κατά τη διάρκεια της νόμιμης συναλλαγής. Αλλά και στη Σουηδία, δεν υπάρχουν αγοραστή μεσίτες. Το σπίτι σου το κυνήγι σας, και να τοποθετήσετε τις προσφορές απευθείας με τον πωλητή του μεσίτη. Ο πωλητής είναι μεσίτης, στη συνέχεια, αντιπροσωπεύει τα δύο μέρη στο νομικό μέρος της συναλλαγής. Το δικό μου ρεύμα (πωλητή) μεσίτης, μου εξήγησε ότι τα νομικά, ο πράκτορας είναι απαραίτητη για να εξασφαλιστεί η συμφωνία είναι εξίσου επωφελής για τα δύο μέρη. Το μόνο πράγμα που ταλαντεύεται στον πωλητή χάρη είναι ότι ο πράκτορας είναι υποχρεωμένος να πάρει την καλύτερη τιμή για αυτούς. Δεδομένου ότι η συντριπτική πλειοψηφία των διαμερισμάτων που πωλούνται στην απίστευτα ανταγωνιστική ανοικτή διαδικασία υποβολής προσφορών (περισσότερα έρχονται), αυτό επιτυγχάνεται πολύ φυσικά. Η αδειοδότηση απαιτεί ένα τριετές πανεπιστημιακή εκπαίδευση, που ακολουθείται από μια -εβδομάδων πρόγραμμα πρακτικής άσκησης, μετά την ολοκλήρωση των οποίων θα μπορεί να ζητήσει από το κυβερνητικό συμβούλιο για την άδεια χρήσης και, στη συνέχεια, να πάρει μια δουλειά.
Για να βοηθήσει με το σπίτι, το κυνήγι είναι μέρος των πραγμάτων, υπάρχει μία μεγάλη κεντρική υπηρεσία λιστών.
Είναι κοινή ιδιοκτησία με αρκετές από τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις μεσίτης και διαφημίζει περίπου το τοις εκατό των ακινήτων στη Σουηδία. από τη χώρα. Μεσιτικά γραφεία έχουν καταχωρήσεις για τις δικές τους ιστοσελίδες, και δεν είναι μια σουηδική έκδοση του, αλλά αν δεν πουλάς το σπίτι σας από την αγορά, θα συνεχίσω. Υπάρχει και ένα και έκδοση, και σας επιτρέπει να ορίσετε μέχρι και πολύ λεπτομερή φιλτραρίσματος, καθώς και πολλαπλά επίπεδα ειδοποιήσεις και τις λίστες πολύ παρόμοια με. Όπως μου ομολόγους του των ΗΠΑ, είμαι ομολογουμένως κάπως εξαρτημένος. Θα το κοιτάξω όταν έχω ενεργά ψάχνει για ένα διαμέρισμα όπως είμαι τώρα, αλλά και όταν δεν είμαι. Μπορείτε να κάνετε τις προσφορές σας σε πραγματικό χρόνο, κυρίως μέσω του κειμένου.
Στο σπίτι, μπορείτε να εγγραφείτε σε μια λίστα με τον αριθμό του τηλεφώνου σας.
Την επόμενη μέρα, ο πράκτορας θα ξεκινήσετε την κλήση γύρω ζητώντας προσφορές. Όταν το πρώτο άτομο προσφορές, όλοι στη λίστα παίρνει ένα μήνυμα που λέει το ποσό της προσφοράς από το"Πλειοδότης."Άλλες προσφορές μπορούν στη συνέχεια το κείμενο ή να καλέσετε τον πράκτορα για να τεθεί σε ένα μικρό στοιχειώδες προσφορά συνήθως οι προσφορές είναι οπουδήποτε από. (περίπου, εκατό ΔΟΛΆΡΙΑ ηπα), αν και σε οποιοδήποτε σημείο στο παιχνίδι, οι προσφορές μπορεί να πηδήξει πάνω από. Δεν είναι ένα κείμενο της ομάδας στέλνουν μηνύματα απευθείας με το μεσίτη και ο μεσίτης σας επιτρέπει να γνωρίζουν όλοι, όταν η προσφορά έχει αυξηθεί. Αυτό συνεχίζεται για τα επόμενα δύο έως πέντε ημέρες, μέχρι να υπάρχει μόνο ένας πλειοδότης μείνει όρθια. Η νικητήρια προσφορά θα είναι συνήθως πέντε έως είκοσι τοις εκατό πάνω από την τιμή καταλόγου. Όταν την τελευταία φορά που αγόρασε ένα διαμέρισμα, δεκτές προσφορές ήταν συνήθως είκοσι τοις εκατό πάνω από την αρχική τιμή. Τώρα, σε μια πιο αργή αγορά, χρηματιστήριο, οι τιμές είναι πιο κοντά αποδεκτές προσφορές. Η διαδικασία είναι πολύ νεύρο, όπως δεν έχετε καμία ιδέα για το πόσο ψηλά οι άλλοι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να πάνε. Ωστόσο, σε αντίθεση με τις ΗΠΑ, όπου μπορείτε απλά να ρίξει έξω μια ενιαία προσφορά και το σταυρό σου δάχτυλο, που είναι το υψηλότερο (ακόμα και αν είναι.
ΔΟΛΆΡΙΑ υψηλότερα από τα επόμενα πέντε άτομα), στη Σουηδία, είσαι πιο σίγουρος ότι θα πληρώσεις την αξία της αγοράς δεδομένου ότι δεν υπάρχει διαφάνεια στη διαδικασία υποβολής προσφορών.
Συνολικά είμαι πολύ λάτρης της σουηδικής σύστημα υποβολής προσφορών εξαιτίας αυτού, αλλά εξαιρετικά ανταγωνιστική ανθρώπους που έχουν έναν σκληρό χρόνο τη διακοπή μπορεί να μην το κάνει, καθώς και. Συνήθως, η σύμβαση υπογράφεται μόνο ένα είκοσι τέσσερις ώρες μετά την δημοπρασία τελειώνει.
Γίνεται με όλες τις πλευρές στο πρόσωπο του χρηματιστή από το γραφείο του, και διαρκεί μια ώρα ή δύο.
Αν και ο χρόνος για την σύμβαση είναι μικρή, χρειάζεται πολύ χρόνο για να αποκτήσουν την κατοχή του το σπίτι ή το διαμέρισμά σας, το πρότυπο είναι περίπου τρεις μήνες, που ως επί το πλείστον σε αναμονή για όλους, να εκκενώσει τους χώρους.
Όταν η κατοχή μέρα έρχεται, θα συναντηθούν ξανά με το μεσίτη γραφείο του, να υπογράψει το τελικό συμβόλαιο, περιμένετε για τα χρήματα για να καλωδίων μεταξύ των τραπεζών, και να πάρει τα κλειδιά.
Μετακομίσαμε στο τρέχον διαμέρισμα την ίδια μέρα που πήρε την κατοχή της μπάλας. Διαμερίσματα μόνο πολύ σπάνια έχουν επίσημες επιθεωρήσεις (είναι πιο κοινή σε σπίτια) και ο αγοραστής έχει πολύ λίγους λόγους που μπορεί να σπάσει το συμβόλαιο μετά την υπογραφή. Ένας πωλητής θα παράσχει μια πολύ λεπτομερή γραπτή περιγραφή και θα αποκαλύψει τίποτα σχετικά με το ακίνητο ο αγοραστής θα πρέπει να ξέρει, αλλά το συνήθως αρκεί μια οπτική επιθεώρηση από τον αγοραστή. Αν κάτι φαίνεται να είναι διαφορετική από ό, γνωστοποιούνται (το λεγόμενο"κρυφό ελάττωμα", δηλαδή δεν είναι ορατά με γυμνό μάτι) μέσα σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής θα συνεργαστεί με το μεσίτη να επιλύσετε αυτό το ζήτημα, διαμεσολάβηση στυλ. Είναι συχνά θεωρείται πιο εύκολο νόμιμα να πάρει στην κατοχή του το σπίτι και στη συνέχεια να πουλήσει ό, τι προσπάθησε να κάνει πίσω μετά την υπογραφή της σύμβασης. Τουλάχιστον για τα τελευταία χρόνια, θα πρέπει να είναι έτοιμοι να επιτεθούν ξαφνικά όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Τυπικό χρονοδιάγραμμα: ανεβαίνει στις στο τέλος της εβδομάδας, το θα γίνει την επόμενη κυριακή και τη δευτέρα το βράδυ, προσφορές ξεκινήσει την τρίτη, και οι συμβάσεις γενικά που υπογράφηκε από την παρασκευή, αν δεν το απόγευμα της τετάρτης. Δύο εβδομάδες Συνήθως, θα πρέπει να αποφασίσετε να αγοράσετε, εντός σαράντα οκτώ ωρών μετά από να περάσει λιγότερο από τριάντα λεπτά σε ένα διαμέρισμα. Το κλασικό Αμερικανικό -σταθερή έτος υποθήκη είναι ανήκουστο. Σχεδόν ο καθένας έχει κυμαινόμενο επιτόκιο ή διορθώνει το ποσοστό τους για τρία ή πέντε χρόνια σε έναν χρόνο. Μια τυπική πληρωμή έχει από καιρό δέκα τοις εκατό. Ωστόσο, σε αντίθεση με το, οι περισσότεροι άνθρωποι στη Στοκχόλμη δεν έχουν στόχο να πληρώσει μακριά την υποθήκη τους κατά την αγορά ενός διαμερίσματος δεν είναι ένα όνειρο αυτό είναι μέρος του πολιτισμού αρέσει ο τρόπος που είναι στις ΗΠΑ Που είπε, αρχής γενομένης από το, ένας νέος νόμος ψηφίστηκε, αναγκάζοντας τους Σουηδούς να κάνουν πραγματικότητα την πρόοδο να πληρώσουν τις υποθήκες τους. Τώρα είστε που απαιτούνται για να αποσβέσουν (ή να εξοφλήσει) ένα τοις εκατό του δανείου σας κάθε χρόνο αν χρηματοδοτεί περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό της αξίας του ακινήτου. Αν οικονομικών περισσότερα από εβδομήντα τοις εκατό, θα πρέπει να πληρώσετε το δύο τοις εκατό του δανείου κάθε χρόνο. πέντε φορές τον ετήσιο μισθό σου, θα πρέπει να πληρώσετε το τρία τοις εκατό της αξίας κάθε χρόνο. Σουηδικό διαμέρισμα ιδιοκτησίας είναι πιο παρόμοιο με το Αμερικανικό - δομή από το διαμέρισμα δομή δεν είναι δικό σας διαμέρισμα, μάλλον το δικό σας μερίδιο από το κτίριο, καθώς και το δικαίωμα να ζουν με τη μονάδα σας. Μπορείτε επίσης να πληρώσετε - τέλη. Για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Κέντρο της Στοκχόλμης, θα πληρώσει μεταξύ διακόσια και πεντακόσια ΔΟΛΆΡΙΑ ανά μήνα. Τα τέλη αυτά καλύπτουν τα πράγματα όπως το νερό, τα σκουπίδια, το καλώδιο, και τη θερμότητα, εκτός από τη συντήρηση του κτιρίου. Όπως στις ΗΠΑ, την τράπεζα προ-εγκρίνει για ένα ορισμένο ποσό προτού να αγοράσετε. Αλλά μόλις έχετε μια αποδεκτή προσφορά σε ένα διαμέρισμα, η τράπεζα γρήγορα και -εγκρίνει το δάνειο (συνήθως πάνω από το τηλέφωνο ή το) για τη συγκεκριμένη αγορά πριν από την υπογραφή της σύμβασης απλά θέλουν να βεβαιωθείτε ότι δεν είστε πολύ υπερβολικές, το επιτόκιο της αγοράς για το σπίτι σας ή να αγοράσετε περισσότερο στο σπίτι από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Νομίζω ότι η διαδικασία αγοράς σπίτι στη Σουηδία ευθυγραμμίζεται με ό, τι έχω μάθει για τη σουηδική κουλτούρα τα τελευταία τέσσερα χρόνια: είναι πιο συγκρατημένη και επικεντρώθηκε στη δικαιοσύνη και τους τρόπους, και συνολικά λιγότερο δικομανής. Τα κόμματα δεν παίζουν ένας εναντίον του άλλου και υπάρχουν περισσότερα περιθώρια για πιθανές βλάβες από όλους. Αν υπάρχει ένα πράγμα για Σουηδοί μπορείτε να γενικεύσω, είναι ότι δεν ήθελα να κάνω φασαρία και να είναι καλός στο να ακολουθείς τους κανόνες κατηγορώ (ή πιστώσεων) η δομή και ομαδικές εμπειρίες που καθολικό παιδικό σταθμό ενσταλάζει στα παιδιά. Όλα αυτά που είπε, οι ΗΠΑ δεν ένιωθε ασφαλής ως πρώτος αγοραστής φορά, επειδή είχα την υποστήριξη της δικής μου πράκτορα που ήμουν σε θέση να επιλέγουν και ο οποίος πληρώθηκε για να προστατεύσει τα συμφέροντά μου.
Ειδικά ως Αμερικανική συμβάσεις ακίνητων περιουσιών είναι τόσο μεγάλη και τόσο απίστευτα πολύπλοκο.
Ως Αμερικανός ο οποίος είναι, επίσης, η κόρη του δικηγόρου πρέπει πάντα να εκπαιδευτεί για να πάει έξω από το δρόμο μου για να προστατέψω το δικό μου συμφέρον. Ήταν δύσκολο να κατανοήσουν πλήρως και να είναι εντάξει με την παραδοχή ότι όλοι τα συμφέροντα προστατεύονται. Στο τέλος, υπάρχει βέβαια ένας σημαντικός κοινός παρονομαστής μεταξύ αγοράσετε ένα σπίτι στις ΗΠΑ, η Σουηδία, ή οπουδήποτε αλλού στον κόσμο: είναι πιθανό η μεγαλύτερη ενιαία οικονομική, και πιο συναισθηματικά φορτισμένη επενδύσεων οι περισσότεροι άνθρωποι ποτέ.
