Δεν το χρειάζεστε για το σπίτι
Θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση για άδεια, να ενοικιάσετε ή να νοικιάσω το σπίτι μουΝαι, θα χρειαστεί την άδεια να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας. Αν σκέφτεστε την ενοικίαση διαμέρισμα, το πρώτο βήμα είναι να μιλήσετε με τον ιδιοκτήτη ή το διοικητικό Συμβούλιο του κτιρίου σας σύνδεσης. Εάν η εφαρμογή σας είτε να τους έχει μειωθεί, μην ανησυχείς, δεν είναι οι τελικές αποφάσεις. Αν σας αρνηθούν σας έχετε πάντα τη δυνατότητα να δοκιμάσουμε την υπόθεση της Ενοικιάσεων. Ωστόσο, θα πρέπει υπογεγραμμένη υπενοικιάσει συμφωνία για να εκδικάσει την υπόθεση. Εφ όσον έχετε ένα έγκυρο λόγο για να νοικιάσουν ή να νοικιάσει το διαμέρισμα και ο ιδιοκτήτης δεν έχει βάσιμο λόγο να αρνηθεί την αίτησή σας, θα είναι επιτυχής στην έφεση. Βάσιμοι λόγοι για την ενοικίαση ή υπενοικίαση θα μπορούσε να είναι, όπως η εργασία ή τις σπουδές κάπου αλλού ή στο εξωτερικό, η συμβίωση δίκη, μακρά νοσοκομείου ή ξενώνα διαμονής κ.
Λάβετε υπόψη ότι δεν είναι όλοι οι ιδιοκτήτες ή ενώσεων κτιρίου επιτρέπουν την ενοικίαση ή υπενοικίαση σε νομικά πρόσωπα, μόνο ιδιώτες.
Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό για σας να ρυθμίσετε την επικοινωνία μαζί τους ως το πρώτο βήμα ώστε να ξέρετε κάτω από ποιες εγκαταστάσεις θα είναι σε θέση να αγορά το σπίτι σας. Είναι πολύ καλύτερο να συνειδητοποιήσουν ότι είναι διστακτικοί στο να δώσει την άδεια, όταν είστε στην αρχή της διαδικασίας μάλλον όταν έχετε βρει έναν ενοικιαστή και να είστε έτοιμοι για την υπογραφή για την διακεκομμένη γραμμή. Έχουμε διαπιστώσει ότι, έχοντας μια παραγωγική και μη-συναισθηματικό διάλογο με τον ιδιοκτήτη ή το κτίριο του συλλόγου, ότι μια συμφωνία και άδεια γενικά έχει επιτευχθεί. ä διαμέρισμα: Άδεια που απαιτείται από τον ιδιοκτήτη. Μίσθωσης - διαμέρισμα: Άδεια που απαιτείται από το κτίριο του συλλόγου. Σπίτι: Ο ιδιοκτήτης κάνει την απόφαση. Κατόπιν αιτήματος, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να παρουσιάσει ένα ενοικιαστή την πράξη (σπίτι) ή υπενοικίαση άδεια από τον ιδιοκτήτη ή το κτίριο συλλόγου. Για περιουσίας ενοικίαση χρεώσεις μπορεί να καλύψει το λειτουργικό κόστος και κόστος κεφαλαίου. Το λειτουργικό κόστος μπορεί να περιλαμβάνουν μηνιαία τέλη που καταβάλλονται για τη συνεταιριστική ένωση κατοικιών, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, καθώς και ένα για φθορά. Ενώ ο νόμος δεν αναφέρει υποθήκες συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων επιτρέπεται να χρεώνουν για το"κόστος κεφαλαίου", το οποίο είναι αυτή τη στιγμή θεωρείται ότι είναι περίπου τέσσερα τοις εκατό της τιμής αγοράς για το σπίτι. Εάν το σπίτι σας είναι ένα"ä", μπορείτε να το νοικιάσω για ό, τι πληρώνουν ενοίκιο στον εαυτό σας - αν το ακίνητο είναι επιπλωμένα. Οι συνεργάτες που χειρίζονται τους υπεργολάβους σε είναι όλοι οι εγγεγραμμένοι ενοικίασης μεσίτες και διέπονται από τη μεσιτεία ακινήτων νόμους της Σουηδίας. Από το νόμο δεν επιτρέπεται να δώσει οδηγίες ή να προτείνουν ενοικίασης επίπεδα. Ποιος είναι υπεύθυνος για τα μισθώματα και τέλη. Τελικά είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή του σπιτιού και το βασικό κάτοχο του μισθωτηρίου συμβολαίου που φέρει το για τέλη και ενοίκια. Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό να βρείτε ένα καλό ενοικιαστή και να έχουν μια επαγγελματική και στερεά μισθωτήριο συμβόλαιο που έχει συσταθεί για την ενοικίαση ή υπενοικίαση. Αυτό θα προστατεύσει τον ιδιοκτήτη ενάντια σε μερικούς από τους κινδύνους που συνδέονται με την ενοικίαση. Το σπίτι θα πρέπει να αφεθεί να ενοικιαστή σε μια λογική, κατοικήσιμη πρότυπα. Θα πρέπει επίσης να καθαριστεί επαγγελματικά, που είναι ό, τι μπορεί κανείς να περιμένει όταν ανακτά την κατοχή του στο σπίτι μετά την περίοδο ενοικίασης, καθώς και.
Ενοικιαστής ενοικίαση έχει τα αποκλειστικά δικαιώματα για το σπίτι κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης.
Ένας ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να εισέλθουν στο σπίτι θα χωρίς τη ρητή άδεια του ενοικιαστή. Εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα είναι αν υπάρχει εύλογη ανησυχία για την άμεση σοβαρή ζημιά σε ένα πρόσωπο ή την περιουσία, π. Αν εισάγετε την τοποθεσία και για άλλους λόγους, θα βρίσκεστε σε παραβίαση της σύμβασης μίσθωσης.
Αν ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να βασίζεται στο εξωτερικό είναι συνιστάται να έχουν ένα ορισμένο εκπρόσωπό του, με πληρεξούσιο στη Σουηδία για να χειριστεί οποιαδήποτε προβλήματα που σχετίζονται με την ενοικίαση.
Ένα αντίγραφο του εγγράφου πληρεξουσιότητας πρέπει να μείνει με το κτίριο συλλόγου ή τον ιδιοκτήτη του κτιρίου. Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την καλή φροντίδα του σπιτιού και να ακολουθήσει η συμφωνία μίσθωσης, π. να πληρώνει το ενοίκιο στην ώρα του. Ο μισθωτής έχει επίσης την ευθύνη για τη διεξαγωγή των ατόμων στο σπίτι, τους επισκέπτες ή άλλως. Αν ο μισθωτής δεν καταλλήλως ακολουθήστε τους κανόνες και να τηρούν τη σύμβαση μίσθωσης, η έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη συμφωνία και να ξεκινήσει μια διαδικασία έξωσης. Τι είναι οι κανόνες γύρω προειδοποίηση. Για 'ä"ή ιδιόκτητα ακίνητα που ανήκουν σε μια εταιρεία ή ένας ιδιώτης που νοικιάζει μια άλλη τοποθεσία: συμφωνίες Μισθώσεων, που έχουν ορισμένη χρονική περίοδο ή με συνέχιση δεσμεύει τον ιδιοκτήτη της αρχικής περιόδου. Ενοικιαστής έχει πάντα το δικαίωμα να δώσει προειδοποίηση τριών μηνών από την τελευταία ημέρα του μήνα, ανεξάρτητα από την περίοδο της μίσθωσης. Το δικαίωμα αυτό ισχύει ανεξάρτητα των λοιπών όρων της σύμβασης και δεν μπορεί να αλλάξει. Αυτή είναι η σουηδική ενοικίασης δίκαιο και δεν μπορεί να παρακαμφθεί.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί πάντα να παραιτηθεί από το δικαίωμά τους της προθεσμίας και, συνεπώς, μπορεί να επιτρέψει στον ενοικιαστή να κυκλοφορήσει από τη συμφωνία πριν από το τέλος της προθεσμίας.
Η συμφωνία μπορεί να δηλώσει με μεγαλύτερη προθεσμία καταγγελίας, αλλά στη συνέχεια, αυτό ισχύει μόνο για τον ιδιοκτήτη, επίσης, αν η συμφωνία μέλη βραχύτερη περίοδος ειδοποίησης δεν ισχύει μόνο για το μισθωτή. Εάν μια σύμβαση ενός συνόλου όρος στερείται ρήτρες που ρυθμίζουν τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης η μίσθωση γίνεται αυτόματα αορίστου συμφωνία, όπως αν ο μισθωτής παραμένει στο σπίτι για ένα μήνα μετά τη λήξη της περιόδου ενοικίασης καθορισμένης διάρκειας συμφωνία. Μπορεί να υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις, όταν η συμφωνία τερματίζεται πρόωρα, είτε το κόμμα. Τέτοιες περιπτώσεις περιλαμβάνουν ζημιές ή ελλείψεις του σπιτιού μου, που το καθιστά ακατάλληλο για να ζήσει και αν ο ενοικιαστής αυστηρά παραβιάσεις της σύμβασης (διαταραχές στην ενοικίαση πληρωμές, σοβαρή άγνοια των κανόνων και κανονισμών, κλπ.). Αυτές οι ανακοινώσεις για ακυρώσεις που ρυθμίζονται από το νόμο, πότε, γιατί και πώς μπορεί να υπηρετήσει. Για τις ιδιωτικές ιδιοκτησίες, ο μισθωτής μπορεί να δώσει ένα ημερολόγιο μήνα προειδοποίηση και ο ιδιοκτήτης τριών ημερολογιακών μηνών προειδοποίηση, ανεξάρτητα από το που συμφωνήθηκαν μίσθωσης. Επίσης, οι ενοικιαστές δεν μπορούμε να υποθέσουμε ότι συμβάσεων μίσθωσης παρατείνεται αυτόματα και πρέπει να κινηθεί στο τέλος της σύμβασης, ακόμη και αν δεν έχουν λάβει καμία επίσημη ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη. Τι είναι η φορολογική επιβάρυνση ενός ιδιοκτήτη. Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται και θα πρέπει να αναφέρεται στις αρχές. Αυτό αναφέρεται στο μορφή, που υποβάλλεται με την ετήσια φορολογική αξιολόγηση. Συμβουλευτείτε για πιο λεπτομερείς πληροφορίες. Πρέπει να συσταθεί μια συμφωνία να παραιτηθεί από μισθωτές δικαιωμάτων της κατοχής. Όχι, αν η ιδιοκτησία σας πέφτει κάτω από το ιδιόκτητο νόμου του και δεν έχει και άλλα ότι μπορείτε να νοικιάσετε έξω. Ενοικιαστές"ä"ή ιδιόκτητο ακίνητο που ανήκει από έναν επαγγελματία ιδιοκτήτη, έχουν μια λεγόμενη"άμεση δικαίωμα της κατοχής'. Το δικαίωμα αυτό μπορεί να καταστεί άκυρη για ένα χρονικό διάστημα, μέσα από μια συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Η συμφωνία ισχύει για τέσσερα έτη από την έναρξη της σύμβασης μίσθωσης, χωρίς την έγκριση των ενοικιάσεων στις περιπτώσεις κατωτέρω, οποιαδήποτε επέκταση των εν λόγω συμφωνία θα πρέπει να εγκριθεί από το ενοικιάσεων. Η παραίτηση δεν απαιτεί την ενοικιάσεων έγκριση όταν αφήνεις να. Ένα ή δύο σπίτι της οικογένειας, όπου ο ιδιοκτήτης προτίθεται να επανεγκατασταθούν ή να μεταβιβάσει την κυριότητα, αλλά δεν είναι μέρος του εμπορική εκμίσθωση επιχείρησης. Ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα που έχει νοικιάσει, και η κύρια προτίθεται να επανεγκατασταθούν. Ένα - διαμέρισμα που έχει νοικιάσει, όπου ο ιδιοκτήτης προτίθεται να επανεγκατασταθούν ή να μεταβιβάσει την κυριότητα του μεριδίου τους στο. Η παραίτηση συμφωνία είναι έτοιμη σε μορφή προσβάσιμη. Ποιες είναι οι διατυπώσεις κατά την ανακοίνωση. Ανακοίνωση για την ακύρωση της συμφωνίας μίσθωσης, θα πρέπει να αποστέλλονται με συστημένη επιστολή προς το άλλο μέρος (ιδιοκτήτης ή μισθωτής) στη διεύθυνση της συμφωνίας μίσθωσης, εκτός εάν άλλως οδηγίες γραπτώς. Η ειδοποίηση ακύρωσης πρέπει να δηλώνουν σε ποιον εξυπηρετεί η ανακοίνωση, η οποία διεύθυνση είναι σχετικά, όταν η ανακοίνωση σερβίρεται, γιατί εξυπηρετείται, όταν την τελευταία μέρα της κατοχής θα είναι, τα στοιχεία επικοινωνίας το οποίο εξυπηρετεί το κόμμα, το κόμμα, το οποίο εξυπηρετεί την υπογραφή του και το χώρο για την υπηρέτησε το κόμμα να εγκρίνει την ακύρωση με την υπογραφή τους. Την ημερομηνία καταχώρισης της προκήρυξης με το ταχυδρομείο χρησιμεύει ως την ημερομηνία που το υπηρέτησε το κόμμα έχει λάβει η ανακοίνωση. Περισσότερα για την προειδοποίηση, η σουηδική νομοθεσία μίσθωσης είναι πολύπλοκη και δεν συνιστάται να προσπαθήσει να βάλει μαζί ένα ενοίκιο μίσθωσης, εκτός αν είσαι πολύ καλά πληροφορημένος σχετικά με το νόμο (κτηματομεσίτη ή δικηγόρος με ειδίκευση στο εμπράγματο δίκαιο.
