Η Στοκχόλμη αγορά κατοικίας δεν είναι για τον εξασθενημένο στην καρδιά: είναι εξαιρετικά ανταγωνιστική, με διαμερίσματα εντός των ορίων της πόλης δεν πρόκειται για παροχές, αλλά και λεπτές στο έδαφοςΑυτό, είπε, δεν είναι αδύνατο να αγοράσει ένα διαμέρισμα που σας ενδιαφέρει, παραμέτρους όπως τον αριθμό των δωματίων, η μέγιστη τιμή, και τα ειδικά χαρακτηριστικά που μπορεί να θέλετε, όπως ένα μπαλκόνι ή τζάκι. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε πόσο διαμερίσματα για πώληση ανά τετραγωνικό μέτρο στις περιοχές που κοιτάς, και να κάνουμε μια βασική οικονομική υπολογισμό με διάφορα πιστωτικά ιδρύματα. Και, στη συνέχεια, προσθέστε λίγο περισσότερο σε αυτόν τον αριθμό, γιατί μόλις τον πόλεμο προσφορών που ξεκινά, είναι σχεδόν εγγυημένο ότι θα πρέπει να πληρώνουν περισσότερα από την αρχική τιμή. Επίσης, θυμηθείτε να υπολογίσετε ποια είναι η μηνιαία τέλος, αν είστε αγοράζοντας ένα διαμέρισμα. Γενικά, ο κανόνας είναι ότι τα παλαιότερα κτίρια έχουν χαμηλότερο επειδή δεν μεταφέρουν μεγάλα δάνεια. Έτσι, ενώ μια νεότερη πολυκατοικία μπορεί να φαίνεται ελκυστική, το κόστος είναι γενικά υψηλότερη για ένα μεγαλύτερο χρονικό διάστημα - και οι Τράπεζες στη Σουηδία απαιτεί από εσάς να θέσει τουλάχιστον δέκα προκαταβολή για ένα διαμέρισμα, αν και πολλοί τώρα απαιτούν τουλάχιστον δεκαπέντε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε αυτά τα λεφτά στο χέρι, γιατί η αγορά κατοικίας στη Σουηδία κινείται γρήγορα και αν δεν αμέσως, θα χάσετε την ευκαιρία σας για να έχετε αυτό το διαμέρισμα των ονείρων σας. Ένας τρόπος για να αποφευχθεί ένας πόλεμος προσφορών είναι να επικοινωνήσετε με τον μεσίτη ακινήτων, όπως μόλις σας ενδιαφέρει σε ένα διαμέρισμα. Συχνά, μπορείτε να ορίσετε μια ιδιωτική προβολή και αν σας προσφέρουν τη σωστή τιμή μπορεί να είναι σε θέση να εξασφαλίσει τη θέση του. Εάν δεν είστε σε θέση να δείτε το διαμέρισμα πριν να εμφανίζεται δημοσίως, θα είστε πιο πιθανό να εισάγετε έναν πόλεμο προσφορών. Ανάλογα με την περιοχή (να θυμάστε ότι τα πάντα εντός των ορίων της πόλης είναι πρωταρχική ακίνητη περιουσία και πολύ ελκυστική στην αγορά) θα μπορούσε να καταλήγουν να πληρώνουν όσο το είκοσι πέντε περισσότερα από την τιμή που απαριθμούνται. Τα καλά νέα είναι ότι υπάρχει κάτι που ονομάζεται πρις, το οποίο σημαίνει ότι αν προσφέρουν τη ζητούμενη τιμή (και όχι κάτω) και δεν υπάρχουν άλλες προσφορές η προσφορά σας έχει γίνει αποδεκτή. Προσφορές γίνονται δεκτές μέσω του κειμένου και συχνά όλη σας την επικοινωνία με το μεσίτη ακινήτων θα διεξάγεται μέσω του κειμένου. Ακόμα κι αν κερδίσει τον πόλεμο προσφορών, σχεδόν όλες οι ρυθμίσεις για υπογραφή έγγραφα και διάφορα άλλα πράγματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν, θα διεξάγεται μέσω του κειμένου.
Πάντα να έχετε το τηλέφωνό σας κοντά στο χέρι και να προετοιμαστούν για να περιμένετε για τα καλά (ή κακά) νέα. Είναι σπάνιο για τους δικηγόρους να συμμετέχουν σε αγορές ακινήτων στη Σουηδία, οπότε αυτό σημαίνει ανάγνωση της ετήσιας έκθεση είναι σημαντική.
Εδώ θα βρείτε το μέγεθος του δανείου που μεταφέρονται από το κτίριο (το οποίο θα μπορούσε να επηρεάσει σας), οποιαδήποτε ανακαινίσεις που έχουν γίνει, αν υπάρχουν σχέδια για μελλοντική εργασία, αν η ένωση εξετάζει το ενδεχόμενο να λάβει σε εμπορική τους ενοικιαστές, όπως ένα κατάστημα, σε ένα επίπεδο χώρο.
Αν δεν μπορείτε να διαβάσετε σουηδική πάρει κάποιος για να το διαβάσει για σας - αυτή η έκθεση είναι ένα χρυσωρυχείο πληροφοριών. Αν όλα φαίνονται καλά, να προχωρήσουμε με την αγορά. Έτσι, είχαμε τη προσφορά που γίνεται δεκτή - συγχαρητήρια. Τώρα θα πρέπει να τεθεί κάτω από την κατάθεσή σας. Αν είναι λιγότερο από δεκαπέντε της η ζητούμενη τιμή του θα δημιουργήσει δύο είδη δανείων: μια κορυφή του δανείου και ένα κάτω μέρος του δανείου.
Το είναι να καλύπτουν τα πάντα, μέχρι και τα πρώτα δεκαπέντε από την τιμή του διαμερίσματος και θα φέρει ένα υψηλότερο επιτόκιο, το οποίο είναι συχνά διακυμάνσεις.
Προσπαθήστε να αποφύγετε αυτό, όπως είναι αποστράγγισης και αν δεν μπορεί να το αποφύγει να πληρώσει από την κορυφή δάνειο το συντομότερο δυνατόν.
Το κάτω μέρος του δανείου είναι η βασική υποθήκη και τα ποσοστά μπορεί να διαπραγματευτεί με την τράπεζα σας.
Όταν πληρώνετε μηνιαία υποθήκη σας είναι δυνατόν να πληρώσει μόνο το ενδιαφέρον στο κάτω μέρος του δανείου, κρατώντας τα μηνιαία δαπάνη αρκετά λογική. Μόλις η προσφορά σας έχει γίνει αποδεκτή, το περίβλημα σύνδεσης εγκρίνει ή δεν εγκρίνει. Τις περισσότερες φορές αυτό είναι μια τυπική διαδικασία, έτσι εκτός αν έχετε ιστορικό καταστροφή κτιρίων ή παράνομη δουλειά έξω από το σπίτι σας, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε. Μπορείτε επίσης να καθίσετε στο περίβλημα σύνδεσης διοικητικό συμβούλιο, προκειμένου να επηρεάσουν τις αποφάσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την κατάσταση που ζουν. Το πλυντήριο μάχες της Σουηδίας είναι τα πράγματα φτιάχνονται οι θρύλοι. Υπάρχει λόγος που σπάνια βλέπεις ένα πλυντήριο σε Σουηδία: σχεδόν όλα τα κτίρια έχουν πλυντήριο δωμάτια, όπου μπορείτε να εγγραφείτε για ένα χρόνο και στη συνέχεια να κάνει τα ρούχα σας κατά τη διάρκεια του χρόνου.
Το πρόβλημα είναι το εξής: πολλοί άνθρωποι"κλέψει"φορές ή να τα αγνοούν τελείως.
Επιπλέον, εκτός και αν ξέρεις ότι πρέπει να κάνεις τη μπουγάδα στις τρίτη ίσως σε πιάσουν με καθαρά ρούχα. Συμβουλή: αγοράστε ένα διαμέρισμα που έχει ήδη τουλάχιστον ένα πλυντήριο ρούχων γαντζώθηκε στο μπάνιο, ή να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει χώρος για την εγκατάσταση. Θα μπορείτε να αποθηκεύσετε τον εαυτό σας πολλά χρόνια από το άγχος.
Σε αντίθεση με ορισμένες άλλες χώρες οι Σουηδοί της γάζας το διαμέρισμα γυμνό, όταν φεύγουν, οπότε δεν κουρτίνες, φωτιστικά οροφής ή οτιδήποτε άλλο έχει μείνει πίσω, εκτός κι αν το έχεις διαπραγματεύσεις για την πώληση.
Αυτό είπε, αν το προσάρτημα φωτισμού, ή παρόμοια είναι"δύσκολο"να το αφαιρέσετε θα μπορούσε να μείνει πίσω και θα καταλήξεις να ασχολούνται με την αφαίρεση. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι συμφώνησε ότι ο πωλητής θα επισκευάσει τυχόν μικρές τρύπες σε τοίχους ή άλλες μικρές ζημιές. Έχεις, λοιπόν, ότι η μεγάλη επίπεδη, αλλά θέλετε να ξανά-κάνουμε την κουζίνα ή το μπάνιο. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να πάρετε έγκριση πριν από την εκκίνηση της εργασίας. Υπάρχουν κανόνες γύρω ανακαινίσεις εντός των τειχών σας επίπεδη και το περίβλημα σύνδεσης μπορεί να απορρίψει την αίτηση, αν θα προκαλέσει πολύ πολύ ενόχληση στους λοιπούς ενοίκους του κτιρίου. Αυτό, είπε, εκτός κι αν σχεδιάζεις για ένα χρόνο την ανοικοδόμηση που θα καταστρέψει την ακεραιότητα του κτιρίου, είναι πιο πιθανό η αίτησή σας θα εγκριθεί. Στη Σουηδία υπάρχει ένα κανόνα που είναι γνωστός ως"μέσα σε τέσσερις τοίχους", το οποίο βασικά σημαίνει ότι κάτι πάει στραβά στο διαμέρισμά σας είναι δική σας ευθύνη να επισκευάσει και να είστε που απαιτούνται για να κρατήσει το διαμέρισμα είναι σε καλή κατάσταση. Αν δεν το κάνεις, το περίβλημα σύνδεσης μπορεί να τιμωρούν.
Εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα περιλαμβάνουν τα πράγματα όπως κοινά είδη, που σημαίνει ότι αν οι σωλήνες που είναι κοινά σε όλο το κτίριο έκρηξη είναι η κατοικία ένωση που είναι υπεύθυνη για τυχόν επισκευές.
Αν υπάρχει μια διαφορά επαφή και να το διατηρήσετε ενημερωμένο. Σουηδική οι ιδιοκτήτες σπιτιού"ασφάλιση είναι αρκετά αναλυτική και θα καλύψει τα πάντα, με μια μικρή έκπτωση. Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ασφάλιση που καλύπτει όλα τα ηλεκτρονικά, οπότε αν μπορείτε αφήστε το τηλέφωνο στην τουαλέτα, ή να χυθεί ποτό για το σας θα πρέπει να καλύπτεται από την ασφάλιση, εξοικονομώντας τεράστια ποσά χρημάτων. Και αυτό είναι όλα όσα χρειάζεται να ξέρετε Ευτυχισμένο το κυνήγι για το τέλειο Στοκχόλμη διαμέρισμα και να μην αφήσεις το άγχος να σε πάρει από κάτω.
