Εκτός αν είσαι το τροχαίο σε μετρητά (στην οποία περίπτωση, συγχαρητήρια, μεταβείτε στο επόμενο σημείο) θα χρειαστείς μια υποθήκη για να αγοράσει ένα διαμέρισμαΣε σύγκριση με άλλες χώρες Σουηδικές τράπεζες φαίνεται αυστηρός όταν πρόκειται για το ποιος θα δάνειζε χρήματα για να, και να πω το προφανές, θα θέλουν στερεά απόδειξη σταθερό εισόδημα και την οικονομική σας κατάσταση πριν από βήχα μέχρι το πράσινο. Ως γενικός κανόνας, αν δεν είσαι σε μόνιμη απασχόληση, θα το βρείτε ευκολότερο να πάρει ένα δάνειο από ό, τι εάν είστε αυτοαπασχολούμενος, καθώς η τελευταία θεωρείται υψηλότερο κίνδυνο. Αν είστε αυτοαπασχολούμενος δεν είναι αδύνατο, αλλά θα πρέπει να κάνουμε μια προσπάθεια να πείσει την τράπεζα με αδιάσειστα στοιχεία ότι η επιχείρησή σας είναι οικονομικά υγιείς. Ένα δεύτερο σημείο για να εξετάσει είναι ότι μια καλή σουηδική πιστωτικό ιστορικό σας θα πάει ένα μακρύ δρόμο προς βοηθώντας σας να πάρετε ένα δάνειο. Εάν δεν έχετε μια ιστορία των εσόδων εντός της Σουηδίας και κινούνται από το εξωτερικό, θα πρέπει να παρέχουν λεπτομερή στοιχεία από την πιστωτική ιστορία, δάνεια από το εξωτερικό θα πρέπει, και η απόδειξη των στοιχείων του ενεργητικού. Ακόμη, θα μπορούσε να αξίζει ενοικίαση αρχικά να δημιουργήσει μια εγχώρια πιστωτική ιστορία και να κάνει το από την αγορά διαδικασία ευκολότερη. Στη συνέχεια, υπάρχει η κατάθεση - αυτές τις ημέρες στη Σουηδία είναι κοινή για δεκαπέντε τοις εκατό του διαμερίσματος είναι το κόστος για να έρθει από την τσέπη σου. Και να ξεχάσουμε πληρώνουν μόνο τους τόκους για το δάνειο. Από τον ιούνιο του με το σουηδικό δίκαιο υπαγορεύει ότι τα νέα δάνεια θα πρέπει να αποσβένεται από δύο τοις εκατό ετησίως. Αν πληροί η τράπεζα απαιτήσεις, να τους ζητήσει για ένα δανειστή σημείωμα - απόδειξη για το ποσό που είναι πρόθυμοι να δανείσουν. Μόλις έχετε ένα αξίζει να ψωνίσει γύρω για την καλύτερη προσφορά - συμβουλευτείτε όπως πολλοί δανειστές όσο το δυνατόν και να δούμε ποιος μπορεί να κόψει την καλύτερη συμφωνία. Όταν είστε οπλισμένοι με απόδειξη, μπορείτε να ξεκινήσετε προσφορά σε ένα διαμέρισμα (μερικοί μεσίτες απαιτούν ένα πριν θα επιτρέψει σε σας για να το πράξει). Με την τράπεζα σφραγίδα της έγκρισης της στην τσέπη σας, ξεκινήστε να ψάχνετε ιδιότητες. Βουτιά σε κτηματομεσίτη, ιστοσελίδες, ή ακόμα καλύτερα, η οποία συγκεντρώνει τους, για τις λίστες για το τι είναι η αγορά ή τι πρόκειται να γίνει σε αυτό (υπάρχει ακόμη και μια λέξη στη σουηδική για κοιτάζοντας τα σπίτια στο). Στην περίπτωση του τελευταίου, επικοινωνήστε με τον κτηματομεσίτη σας για να δείτε αν σας μπορεί ακόμη και να είναι σε θέση να κάνει μια κίνηση πριν από τις δημόσιες προβολές αρχίζουν. Διαφορετικά, είναι ώρα να πάει στο ακίνητο για ένα ανοικτό σπίτι, βγάλε τα παπούτσια σου και κοίτα γύρω σου ακριβώς όπως όλοι οι άλλοι. Μόλις έχετε αποφασίσει ότι θέλετε το σπίτι, να ξεκινήσει η υποβολή προσφορών μέσω του μεσίτη ακινήτων. Η διαδικασία γίνεται συνήθως με, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε το τηλέφωνό σας κοντά για να αντιδράσει σε οποιαδήποτε αντιπροσφορές. Αν η προσφορά σας είναι η νίκη, συγχαρητήρια - αλλά μόνο προσωρινά, καθώς ακόμη και μετά την υπογραφή της σύμβασης, θα πρέπει ακόμα να γίνει δεκτή στο συνεταιρισμό που ανήκει το κτίριο. Τι είναι αυτό, θα σε ακούσω να το λες Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη Σουηδία, δεν είσαι μόνο την αγορά, το δικαίωμα να ζουν με το ίδιο το ακίνητο, αλλά κατά πάσα πιθανότητα, επίσης, να αγοράσετε σε συλλογικό. Κάθε μήνα θα πληρώνουν δίδακτρα, που ο συνεταιρισμός είναι το δοχείο, και με τη σειρά τους χρησιμοποιούν για να πληρώνουν για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως το κόστος θέρμανσης του κτιρίου, την καθημερινή συντήρηση όπως ο καθαρισμός των κοινόχρηστων διαδρόμους, και μεγαλύτερα έργα, όπως κάθε πιθανή ανακαίνιση του κτιρίου. Διαφορετικά συνεταιρισμοί έχουν διαφορετικές μηνιαία τέλη, και το πόσο που πληρώνεις είναι σε μεγάλο βαθμό καθορίζεται από το πόσο το εισόδημα του συνεταιρισμού έχει από τη μία πλευρά, και το πόσο ψηλά τα έξοδα, από την άλλη. Εκτός από την μηνιαία αμοιβή που καταβάλλεται από τους ενοικιαστές, οι άλλες μορφές εισοδήματος κοινή για τους συνεταιρισμούς περιλαμβάνουν τα διαμερίσματα στο κτίριο, το οποίο μπορεί να ενοικιαστεί για την επίσκεψη μελών της οικογένειας, κοινόχρηστη δωμάτια μπορούν να ενοικιαστούν για τις λειτουργίες και θέσεις στάθμευσης που μπορούν να ενοικιαστούν για ένα κόστος.
Το υψηλότερα τις άλλες πηγές εισοδήματος είναι σε αναλογία με το κτίριο του εξόδων, τόσο χαμηλότερο είναι το ποσό που πληρώνετε σε μηνιαία χρέωση.
Είναι καλά αξίζει να κάνει κάποια έρευνα για το συνεταιρισμό αγοράζετε σε, πριν κάνετε μια προσφορά σε ένα διαμέρισμα ως εκ τούτου - συνεργασίας με μια πιο σταθερή οικονομική ιστορία και ποικίλες πηγές εισοδήματος αξίζει το βάρος του σε χρυσό.
Ιστοσελίδες όπως το σουηδικό Δικηγόροι σε απευθείας Σύνδεση σας επιτρέπουν να αναζητήσετε για μια συνεργατική τις ετήσιες οικονομικές εκθέσεις και κοίτα σε τι κατάσταση είναι - να πάρει κάποιο χρόνο για να εξετάσει τις λεπτομέρειες. Και πριν αγοράσετε, ελέγξτε αν ο συνεταιρισμός έχει σημαντικά οικοδομικά έργα προγραμματιστεί στο εγγύς μέλλον.
Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα των ονείρων σας μόνο για να ανακαλύψει ότι το μπάνιο θα είμαι εκτός για ένα μήνα, ενώ το κτίριο που είναι αρχαίο αποχετευτικό σύστημα αντικαθίσταται δεν είναι ένα καλό συναίσθημα.
Την έγκριση από το περίβλημα σύνδεσης είναι το τελευταίο βήμα με το διαμέρισμα σου.
Θεωρητικά θα μπορούσε να απορριφθεί, αλλά αυτό είναι σπάνιο. Ενδέχεται να υπάρχουν κάποια διαδικασία της συνέντευξης ως μια τυπική διαδικασία - γνωρίστε τους γείτονες, αυτό το είδος του πράγματος.
Μια πιο μακροπρόθεσμη σημασία να λάβετε υπόψη σας, αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Σουηδία, αλλά δεν είναι σίγουρος αν θα πρέπει να διαμένουν στη χώρα μόνιμα, είναι ότι το κέρδος από την πώληση των ακινήτων υπόκειται σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών - είκοσι δύο τοις εκατό των κερδών. Ότι ο φόρος μπορεί να αναβληθεί σε πλήρη μέχρι το όριο του σαράντα-πέντε εκατομμύρια κορώνες αν χρησιμοποιείτε τα χρήματα για την αναβάθμιση σε ένα νέο σπίτι στην Σουηδία, ή εντός του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ), αλλά αν είναι κάπου αλλού, θα πρέπει να πληρώσει.
Αν έρχεστε από τις ΗΠΑ ή την Αυστραλία, για παράδειγμα, και να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Σουηδία, πριν από τελικά να κινηθεί πίσω στο σπίτι, αξίζει να έχουμε κατά νου.
